购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房交易中，违约金计算通常依合同约定执行。若合同未明确，需考虑多方面关键要素，包括对交易对方造成的实际损失（含直接与预期利益损失）、与合同履行相关因素（如付款比例、交易阶段）以及违约方过失严重程度。司法实践会综合评估确定金额，且违约金总额一般不超实际损失30%，以维持平衡。
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二手房买卖中，中介费通常由买卖双方共同承担，交易完成后中介按约定比例从总房款中收取。收费标准受地区、中介公司、房价等因素影响，比例一般在1%-3%。签订合同时要明确中介费支付方式、金额与时间。若有支付矛盾，可协商、调解或诉讼解决。还需注意中介可能藏额外费用，买卖双方应搞清楚费用，避免纠纷。
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若三手房原房主不配合办理过户手续，先查看购房合同中过户及违约相关约定，依约主张权利，要求其履行义务，否则承担违约责任。若合同约定不明，可向法院提起诉讼，备好购房合同、付款凭证等证据证明合法权益，同时注意三年诉讼时效。要通过合法途径维护权益，确保过户顺利。
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在二手房交易中，若买方为夫妻，通常仅一人签字的合同效力存疑。婚姻存续期间夫妻对共同财产有平等处分权，买二手房属重大财产处分行为，原则上需夫妻双方签字。仅一方签字且无另一方授权，合同可能有瑕疵。但事后未签字方追认或构成表见代理，合同可能有效。为避纠纷，夫妻最好共同签字。
