购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房销售交易中出现单方面毁约，处理方式依合同约定与法律法规。先查阅房屋销售合同，违约方未履约，守约方可按约要求其担责，如支付违约金等。若合同无明确规定，守约方依法规可要求赔偿直接与预期可得利益损失。实际操作中，守约方要保存证据，也可通过协商、调解或诉讼解决纠纷。
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二手房屋买卖支付定金后违约情况需细究。买方违约，定金难收回，因定金具担保属性，卖方可用其抵损失；卖方违约，买方有权要求双倍返还，依据定金罚则。定金支付金额不超主合同总价20%，超部分无定金效力。若双方有合法约定则依约执行。交易中要妥善保管合同、收据、交流记录等证据，保障权益。
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实践中常遇“定金”与“违约金”两种担保形式，一般不能同时使用。收取定金方违约，支付方可选双倍返还定金或违约金之一补偿；支付方违约，定金不退且无需额外支付违约金。具体处理要结合合同条款与法律法规判断。合同规定明确且合法，依合同行事；规定模糊有争议，则依实际情况等由法院或仲裁机关裁定。
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二手房买卖中买家请求退还已交付卖家的定金需深入分析处理。要查看定金协议或购房合同条款。因不可抗力致合同无法执行，买家有权索回；卖家责任导致交易不成，买家可退定金并索偿；买家自身原因通常定金不退，但双方达成共识则另说。建议先搜集证据，协商不成可走法律程序。
