北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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购房合同不慎丢失,要及时与开发商或房屋出售方联系,说明情况请求协助,他们有备案记录,可复印并加盖公章作为证明文件。若已办理房屋产权登记,可前往产权登记部门查询档案并复印合同,档案管理部门会盖章确保其法律效力。办理时需提供购房人身份证明、购房发票等材料,通过合法途径补办或获取证明文件,保障自身权益。
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购房合同签订后能否退房视具体情形而定。因开发商原因致合同无法履行,购房者有权退房并要求其担责;因购房者自身原因,如贷款审批未通过,需按约担责后办理退房;双方协商一致也可退房。退房需依合同和法律谨慎操作。购房者签合同前应仔细研读条款,不明处咨询律师,以维护自身合法权益。
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交了买房定金没签合同,能否退定金需具体情况具体分析。因开发商原因如未取得预售许可证,购房者有权要求退还甚至双倍返还;购房者自身原因不想买,一般定金不退;双方协商合同条款不一致致合同未签,依过错判定。要依实际情况、法律规定和合同约定确定,购房者交定金前要慎重。
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房屋协议买卖缴税常见,涉及契税、印花税等。契税税率因房屋面积、价格等在1%到3%波动,印花税按合同金额0.05%缴纳。二手房买卖更复杂,还可能涉及增值税及附加税、个人所得税,税率依房产持有年限、是否满五唯一等确定。不同地区、房屋性质缴税政策有别,买卖时要了解当地政策并依法纳税。