农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若开发商未按合同约定时间交房，购房者在满足特定条件下有退房机会，如延迟交房达到合同约定的解除合同条件。按法律和司法情形，符合相关约定时，购房者可主张解除合同、退房退款并要求开发商担责。但能否退房需综合考虑，如是否不可抗力。建议购房者查看合同条款、收集证据，先协商，协商不成走法律途径维权。
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没有房产证的房屋买卖合同通常是有效的，只要双方就房屋买卖达成一致且不违反法律法规强制性规定。但履行合同可能有风险，如无法办理过户，因房产证是房屋所有权关键凭证，没证可能使产权有缺陷影响合同履行。卖方逾期仍无法取得房产证，买方有权解约并要求担责，签约前双方应明晰风险、约定条款。
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签订商品房预售合同后不想购买，需按合同约定和法律规定处理。一般要承担违约责任，如支付违约金；有定金条款时，买方违约定金可能不退，卖方违约则双倍返还。因不可抗力无法履行可协商解除且无责，不可抗力须符合法定条件。建议积极与开发商协商，协商不成可诉讼，但耗时耗力且结果不确定。
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农村房屋买卖纠纷被起诉，要冷静。尽快搜集买卖合同、付款凭证等相关证据，明确农村房屋买卖法律规定，一般只能在本集体经济组织成员间转让，非本集体成员买卖可能致合同无效，无效要依情形处理，如返还购房款及利息。还要注意诉讼时效，若不懂法律程序和处理方式，可聘请律师代理，保障自身权益。
