租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租赁合同期限届满，租户未按协议期限搬家不构成非法入侵住宅，但属于民事范畴的违规侵权行为。房东有权要求租户承担违约责任，如缴纳逾期费用。房东应先与租户友好协商，若协商无果，可向民事法庭起诉，要求租户搬离并赔偿损失。采取法律措施前，房东要收集保存好租赁合同等相关证据。
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退租时是否退还押金取决于租赁协议细则及执行情况。通常，租赁方在租期内遵守合约，未损坏房屋设备、按时支付款项且按程序提前解约，出租人应退还押金。若租赁方有违约行为，如私自转租、毁损设备、拖欠租金等，出租方可扣除部分或全部押金。总之，依据是协议条款与租赁方履约表现。
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通常在几种状况下，房东可无条件退租金但不退押金给租户，如租户未经许可转租、损害屋内设施设备且拒付修复费、未按合同约定用途使用房屋等。若合同对押金不退情形有合法明确规定，应依约执行。处理此类事项时，房东和房客都要掌握充足证据证明对方违约。
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租房违约后能否退还房租取决于违约状况和租赁协议规定。因自然灾害等不可预见、控制事件致违约，可协商解决房租退还；租户违约，如未按期交租、私自转租等，房东有权追究责任并扣留房租；房东违规，如不能提供约定住宅、提前终止租赁，租户有权要求返还未到期房租及违约赔偿。最终需参考协议中违约责任条款判断。
