租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋租赁合同未履行完时房东要求承租人提前搬迁属违约。承租人有权要求房东支付违约金，金额和责任程度依合同判定。合同有明确规定就按规定执行，无明确规定且承租人利益受损时可就直接损失索赔。承租人应妥善保管合同等证明文件以维权。
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在房屋租赁合约违约情形未明确界定时，可按《中华人民共和国民法典》及交易常理确定权利义务，或签补充协议明确。若补充协议无法达成且难判断时，常见违约行为如未及时交租等会被视为违约。司法实践中法院会综合多因素评判违约及责任，建议保存租赁相关证据维护权益。
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若面临房东无合理缘由拒退押金的情况，首先要仔细查看租赁协议中押金返还条款。可采取的对策有：真诚地与房东协商指出其违约行为；若协商不成，寻求居委会或相关调解机构调解；保存好相关证据向基层法院诉讼，明确诉求房东退押金并承担违约金（如有），诉讼虽耗时耗力但能维权。
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租赁合同提前解除的赔偿受合同条款制约。若合同有规定则按规定执行，若未详细记录则需考虑出租人经济损失，如房屋闲置租金损失、找新租户的成本等。实践中法院确定赔偿数额时会综合多种因素，像租赁剩余时长、重新出租难易度等，提前通知出租人并帮其找新租户可能影响赔偿金额。
