租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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续租土地时，先查看原租地合同中续租条款。若有优先续租权等权益，书面通知对方续租意愿。若对方无正当理由拒绝，且你有未到期添附物或信赖利益损失，可协商补偿。协商无果可向基层调解组织申请调解，调解不成且符合起诉条件，可向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求对方赔偿损失。
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在租赁合同关系中，依诚实信用原则，房东到期不续租应提前告知租户。合同有明确告知时长规定的，房东需按约履行附随义务；无约定的，也应在合理期限内通知，一般提前一个月较合适。若房东未提前告知致租户遭受不必要损失，租户有权要求房东承担赔偿责任，如临时安置费用等。
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处理租赁合同剩余电费问题，先查看合同中水电费结算条款，有明确规定则按合同办，如房东退还或抵扣其他费用。若合同无约定，从公平合理出发与房东协商，要求其依实际剩余电量和电力公司收费标准退还电费。协商不成且金额小，诉讼成本高，可找当地基层调解组织调解争议。
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若因交不起房租被起诉，不要逃避，应主动应诉。从法律角度，可向法院说明正当原因，有合同约定的免责或减责情形要提供证据。若暂时无支付能力，可与房东协商分期支付租金，诉讼中法院也可能调解。但若无合理抗辩且拒不履行，房东胜诉后，法院可能强制处置财产支付租金及违约金等。
