租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当房东违反合同时，要先明确违约情况及合同相关规定。若合同有违约责任规定，可主张房东承担相应后果，如支付违约金等。同时要留意保存合同文本、沟通记录、支付凭据等证据。可先与房东协商解决，若不行可向基层人民法院起诉维权，但此前应权衡违约损失和维权成本。
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商铺租赁中若要提前解约，需依据租赁合同约定处理。先查看合同有无明确解约条件与责任，有则按规定执行；若无，出租方解约要提前通知承租方并担责，如退租金、赔损失，承租方解约可能失押金且要赔出租方损失。双方应协商解决，不成可诉讼，过程中要留存合同、付款凭证等证据。
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租赁合同中违约责任的追责途径有严密步骤。先精确解读确认合同违约责任条款，明确多种违约情况界定及赔偿方案。一方违约，另一方书面通知，要求其纠正或担责。若违约方拒绝，非违约方可起诉或仲裁。诉讼仲裁时要提供相关材料支撑诉求。总之，追责关键在于合同约定清晰及证据充分可靠。
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关于房租65000元违约金支付合理数额问题，可参照相关原则确定。若租赁合同明确约定违约金比例或金额，按约定执行，一般不超合同总金额30%（即19500元）；若未约定，以不超对方损失30%为限，如房东损失30000元，违约金可调整至9000元左右。具体数额需综合多种因素考虑，应合理适度。
