业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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物业合同纠纷案件的原告当事人范围广，主要包括业主、业主大会和物业服务企业。业主作为服务接收者和维权利益相关者，权益受侵时可起诉维权。业主大会在特定情形下能代表全体业主共同利益，成为法定代表人之一。物业服务企业若觉得自身合法权益未受充分保护与尊重，也有资格成为诉讼当事人。
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物业合同未续签时，一般不允许直接抵制缴管理费。若物业公司按原合约提供服务，住户享受了服务，就有义务支付相应费用。但要是物业服务水平明显下降或有其他违约行为，住户有权与物业协商，来探寻解决费用问题的合适途径。
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物业费若不按时交，可能会被强制执行。物业服务企业有权催缴，经催告业主仍拒交，可依合同约定起诉业主。法院判决后业主若不履行义务，企业可申请强制执行，法院会查询业主财产，采取冻结存款、划拨、拍卖房产等措施，执行时会保障业主合法权益。因此，业主应按时交物业费，维护物业服务秩序。
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若被物业起诉后开庭时缺席，法院可能会按物业诉求进行缺席判决，物业主张易获法庭认可支持，当事人可能需承担交物业费、付违约金等法律责任。若对判决结果不满可上诉，但会增加成本与精力。应尽快与物业沟通，若有合理理由未出庭，可申请延期开庭，按时参加开庭才能避免不利后果。
