购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房屋交易中，若买方未按时足额付款，需承担违约责任，可能要支付违约金。违约金金额可能在房地产买卖合同中事先规定，也可能依实际损失评估计算。卖方有权要求买方尽快完成付款义务，若拖欠严重，买方还可能面临合同被卖方解除的风险，以保障卖方权益。
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若遇“受骗”情况，需先明确具体状况。如遇合同欺诈（如卖家隐匿房屋质量或所有权问题），依《民法典》可申请撤销购房合同并维权。要立即收集保存证据，向公安机关报案确定是否涉刑事诈骗，也可向消协或房管部门投诉。协商无果时，应尽快向有管辖权法院提起民事诉讼护权益。
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在二手房产购买交易中，若决定不继续履行合同构成实质性违约，首先要查询购销合同违约责任条例。违约方需承担法律责任，包括支付违约金、补偿经济损失等。违约金有约定按约定，无约定可能被追究实际成本损失。若能证明违约非自身过错，责任可能减轻。总之，要慎重对待违约，优先与卖方和解。
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二手房屋购买合同文书原件通常由多方持有。买受人、出卖人会留存合同原件以证明自身法律地位、保障合法权益；通过房地产经纪机构交易，中介可能保留一份用于记录流程和应对问题；房地产交易管理部门办理手续时也可能留存备案。不过情况因地域政策和交易方式而异，签合同时建议明确各方持有合同原件数量，保障权益。
