购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1956人阅读
二手房子买卖出现纠纷，有多种解决方式。首先双方应友好协商，梳理权利义务，就房屋瑕疵、价格等达成和解协议；协商无果可向人民调解委员会申请调解；若调解不成，可向法院诉讼，诉讼前要准备好购房合同等证据，遵守判决结果；也可向房地产管理部门投诉。要依具体情况选合适途径维权。
1046人阅读
二手房贷款若因非中介原因未通过，中介费一般不退，因中介已完成促成交易服务。但签合同前中介明确承诺贷款能通过，后因自身原因导致贷款未通过，客户有权要求退还部分或全部中介费。能否退中介费依合同约定和贷款未通过原因判断，双方对退费有分歧可先协商，协商不成可走法律途径。
1687人阅读
二手房买卖合同自双方签字或盖章时成立，但并非立即生效。合同生效需满足：主体有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定及公序良俗。无特别约定时，合同成立即生效；有约定则依约定，如约定以办理过户为生效条件，办完过户合同才生效，具体生效时间依合同约定和法律规定确定。
1199人阅读
自身原因致合同无法履行，定金可能难退；装修方违约，如未按时施工、质量不达标，有权要求退定金并主张赔偿。定金能否退还及处理方式依合同约定，若双方意见不一致，可通过协商、调解或诉讼解决，诉讼需提供相关证据。要根据合同条款和实际情况判断，必要时咨询专业律师。
