购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房地产交易中，买方违约赔偿金额由合同规定决定。合同明确违约赔偿金计算公式或固定数额的，应按此处理；合同未规定或规定不清的，法院或仲裁机构会根据实际经济损失确定补偿金额，损失包括直接和间接损失。法院还会考虑合同履行、过错严重程度等因素，违约赔偿金一般不超损失30%，具体金额需按情形实情确定。
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二手房买卖合同无效情形包括：一方欺诈或胁迫订立且损害国家利益；恶意勾结损害国家、集体或第三方利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律法规强制性规定。如无预售许可证房屋买卖。无权处分时若未追认或仍无处分权合同可能无效，但买受人符合善意取得条件可获房屋所有权。
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购买二手房若没有购房合同会引发诸多法律风险，购房合同是明确买卖双方权利义务的重要依据。缺合同易在产权过户、房屋交付等环节引发纠纷。应与卖方协商补签，明确关键条款；若卖方不愿补签，可收集转账记录等证据，咨询房地产管理部门。情况复杂或有争议，要找律师，通过法律途径维权，以免麻烦和损失。
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买卖二手房合同丢失后有多种解决办法。若合同在备案部门有留存，可申请查询并复印原件，复印件与原件法律效力相同；若未备案，可与对方协商重新签订合同明确主要内容及权利义务。协商不成可搜集转账记录、聊天记录、证人证言等证据，虽证明力稍弱。总之要尽快行动，避免法律风险。
