购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
要是开发商没有按时交房，还不愿意给违约金，你得先跟他们好好商量，告诉他们这是他们的不对，得把违约金给你。要是商量不行，你就可以去当地的房产管理部门投诉，让政府来帮忙。当然啦，你也可以去法院告他们，记得要带上购房合同的副本，还有能证明他们违约的证据。开发商没交房就是违约，得承担法律责任的。
如果开发商延迟交房，他们必须依法支付违约金。如果合同没有详细说明违约金的计算方法，购房者可以根据购房款总额，参考中国人民银行规定的最高逾期贷款利息标准进行索赔。购房者因延迟交付而面临的损失，有权获得合理的补偿。
关于开发商逾期不支付违约金的维权策略1.以集体名义与开发企业进行协商。在这种情况下，开发商通常派遣口才出众的业务代表与业主展开对话，他们可能会利用时间的推移或是寻找种种理由来逃避责任，或者提供各种各样的承诺以此来安抚业主们的不满情绪。然而遗憾的是，经过多次协商后，开发商可能仅仅愿意给出少量的赔偿金或者是减少一部分的物业费用作为补偿。2.向房屋建设管理部门提出投诉，并请求对开发商进行相应的惩罚。
开发商未能按照约定时间完成房产证办理，是否构成违约行为这将被视作违约行为。当涉及到延迟办理房地产权属证书时，我们首先要查阅房屋商品购买合同中的相关条款，如果这份合同明确规定了证书颁发的时间表，那么我们便必须严格遵循这些规定并及时完成证书的办理工作；反之，若是合同内并无关于此项内容的约定，那我们就只能依据最高人民法院在相关司法解释中明确规定的时效予以处理。
开发商逾期交付房屋所产生的高额违约金如何进行合理调整倘若在延迟交付房屋方面未能履行责任且违约金额过高，当事人有权利寻求法院或仲裁机构的协助，以便对违约金进行合理的调整和削减。在这种情况下，如果当事人认为已经预定的违约金数额过高等情况，要求进行相应削减时，其所提出的理由必须是违约金超出了实际损失的30%以上。
