烂尾房停贷会面临什么问题

购房过程中若遭遇项目烂尾，业主如能与合作银行协商达成停止支付贷款的决定，或者经过法院审判裁定允许停止支付贷款，则并无任何不良影响。然而，私下做出停止支付贷款的行为可能带来如下结果：首先，个人信用纪录将受到严重损害，进而影响您未来各类贷款事务的处理。一旦房贷违约事件发生，贷款机构会立即查询到您的逾期付款记录。对于较为严谨的银行而言，即使仅仅逾期一日，他们亦会将这个情况汇报给中国人民银行的信用系统。一旦此类逾期记录出现在该数据库内，对未来您申请信用卡或是其他贷款事宜均产生极为严重的负面影响，即使最终获得贷款批准，其贷款金额也将大幅度削减。其次，将产生相应的罚息以及滞纳金。无论由何种原因导致房贷逾期，银行都会通过电话方式联系您进行催缴，并自逾期日期起开始计算罚息。各个贷款银行的罚息力度并不统一，但通常都是落在原有贷款利率的基础之上增加30％至50％左右。再次，银行将有权起诉您。在您签署的房贷合同中，银行通常会制定有关违约责任条款，即连续三次或累次六次逾期支付款项后，便有权要求您一次性偿还所有贷款本金和利息。倘若您的房贷拖欠时间超过三个月以上，银行依据合约条款与担保文件之约定，可以向当地法院提出诉讼请求。届时，法院将采取财产保全等措施，冻结贷款者及其担保人在所有银行账户中的存款，查封已经抵押或质押的资产。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。