农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋买卖合同违约处理依违约状况和合同约定而定。先确定违约方和违约性质，如卖方未按时交房或买方未如约付款等。有违约条款按约定执行（如支付违约金、赔偿损失），无约定受损方可依法求偿。处理时受害方要收集证据，解决途径有协商、调解、仲裁、诉讼，协商为首选，协商不成可仲裁或诉讼。
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购房合同中卖方违约时买方的经济补偿主要依据合同条款。若合同规定了违约金金额或计算方法就按约定执行；未规定时，买方可要求卖方赔偿实际经济损失，包括房价差、已付款利息和合理开销等，但需提供证据。建议先协商，协商不成可向法院诉讼维权。
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房地产买卖合同中违约金赔付按一定原则处理。若合约明确约定计算方式或金额，按约定执行，过高或过低时可申请调整；若未明确约定，违约方承担所有经济损失，但不得超签订合同时可预见损失。索赔人要备足证据。赔偿方式和金额需综合合约条款与实际情况确定。
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购房意向金无定金效应，若开发商或卖家未及时退还，应先理智客观协商并要求全额退款，同时记录沟通内容。多次协商无果可向房地产主管机构投诉。操作前要整理好意向金相关证据，若都无法解决可向法院提起民事诉讼。但诉讼耗时费力，行动前要全面评估慎重决定。
