提问 18万律师在线解答
首页 > 精选解答 > 宅基地精选解答 > 农村宅基地互换合法吗

农村宅基地互换合法吗

时间:2024.04.07 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:818人
律师解析:
在我国农村地区,宅基地相互调剂交换是被允许的,但这项操作通常仅限于同一个集体经济组织内部成员间实施。全体农村居民每户家庭只允许持有一处宅基地,且其总面积必须恪守由各省、自治区以及直辖市政府明确制定的法定标准限定之内。对于那些人均土地资源极为稀缺,无法保证每家每户均享有一处宅基地使用权的地区,县级人民政府有责任在充分采取有效措施,以便在遵照省级、自治区级以及直辖市级相关法律法规的前提下,确保每个农村居民的家庭都能拥有自己的居所。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

父母赠予的宅基地确权需要遵循一定的程序和法律规定。以下是一般步骤和要求:赠与协议:父母与子女之间应当签订书面的赠与协议,明确赠与的宅基地位置、面积、权利状况等。赠与协议应......

城镇居民不能购买农村宅基地。宅基地是农村村民的基本居住保障,其所有权属于农村集体经济组织,村民只有使用权,没有处分权。因此,农村宅基地不能自由买卖,尤其是不能卖给城镇居民......

父母赠予的宅基地确权需要遵循一定的程序和法律规定。以下是一般步骤和要求:赠与协议:父母与子女之间应当签订书面的赠与协议,明确赠与的宅基地位置、面积、权利状况等。赠与协议应......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 地役权与用益物权并存,后者是否保有地役权

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    我国《民法典》允许在集体土地上的地役权与宅基地使用权、土地承包经营权等用益物权共存。持有者有权沿用地役权中的权益,即使土地归集体所有。集体建设用地可设为宅基地,这意味着在集体土地上设立此类使用权的个人或组织,将合法享有地役权带来的便利和权益。

    浏览量:1472 2024-07-02
  • 地役权与用益物权并存,后者是否保有地役权

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    我国《民法典》允许在集体土地上的地役权与宅基地使用权、土地承包经营权等用益物权共存。持有者有权沿用地役权中的权益,即使土地归集体所有。集体建设用地可设为宅基地,这意味着在集体土地上设立此类使用权的个人或组织,将合法享有地役权带来的便利和权益。

    浏览量:1299 2024-07-02
  • 被强拆的房屋宅基地应怎样处理

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    面对宅基地产权纠纷,先由行政部门裁决,对裁决结果不满再诉讼;外力侵权可直接起诉。拆迁补偿争议属行政诉讼,受理范围包括对行政处罚、行政强制、许可决定、自然资源所有权或使用权确认、征收补偿等不满,以及行政机关不履行保护人身财产权职责的申诉。未经前置程序,法院可能拒收。

    浏览量:990 2024-07-01
  • 农村土地能够互换吗

    屈泉芳律师

    互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据法律规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1398 2022-06-07
  • 农村宅基地可以改建吗

    1411人阅读

    农村宅基地改建政策简述:农民朋友在明确获得宅基地使用权后,有权进行改建。改建时需提交宅基地使用证明或建筑物所有权证明,经村委会审核同意,并提供建筑设计图纸等辅助信息。完备手续后,向乡镇政府申请审核,最终递交至城乡规划主管部门,核发乡村建设规划许可证后方可完成改建。请农民朋友们遵守规定,顺利推进宅基地改建工作。

  • 宅基地证上的人去世了怎么办

    1553人阅读

    农村宅基地的权益归集体所有,村民只享有使用权。村民过世后,其合法继承人可继承宅基地上的房屋,继续使用该宅基地,但需满足条件:有农村户籍,每户仅有一处宅基地,并完成土地确权及获得房产证书。

  • 宅基地转让协议有效吗

    1384人阅读

    宅基地转让协议的有效性取决于双方身份及是否符合《中华人民共和国土地管理法》等法规规定。通常,仅允许同一集体经济组织内部成员间流转。非集体经济组织成员间的转让常被视为无效,以维护农民土地权益和防止宅基地非法流转。因此,协议效力与双方身份及法律规定遵守情况紧密相关。

  • 宅基地的地类归属是什么

    1043人阅读

    宅基地是农村家庭户实际占用并使用的土地资源,专为建造住宅及附属设施。它属于农村农民集体成员共有,通常仅在本村集体内部流转,严禁私自买卖或转让。但宅基地使用权可依法继承。总之,宅基地是一种特殊的土地资源,具有特定的土地类别属性。