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城市楼房拆迁一平米给多少平米

时间:2024.09.18 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1252人
律师解析:
关于城市高层建筑物的拆解赔偿问题,通常而言,我们常见到的处理办法主要有两种——货币支付形式以及房子交换转移。就房子替换的方法来说,其补偿的比例相对灵活,是依据各地政府的相应政策来区分制定的。总的来说,如若使用住房替换的方案,可以参考1:
1.35的补偿标准,也就是说,如果现有被毁坏的房子的面积为10平方米的话,那最终所获得的福利房的面积应该控制在13.5平方米左右。但是,有些地方为了吸引更多的业主参加这样的活动,可能会提供更优厚的待遇,如“迁一平回两平”或者“迁一平回三平”。
同时,在确定被拆迁人的安置面积时,我们还将考量被撤除房屋的法定建筑面积以及家庭成员的人数等作为重要依据。例如,如果被撤除房屋的法定建筑面积小于(25-30)每个人平均平方米数的话,则按照这个(25-30)每个人平均平方米数计算;如果处于(25~60)每个人平均平方米数之间,那就按照这个法定建筑面积为准;而当大于60每个人平均平方米数时,那就参考人均面积60平方米。对于家庭成员少于两人(含两人在内)的住户,我们采取按照两个人来计算;对于已经结婚且到达法定生育年龄但却未生育的夫妇,按照3个人来计算。
此外,在整个拆解过程中,不仅有房子的替换,还有可能涉及到房屋原有装饰的经济补偿,过渡期间的住宿安排补偿,搬迁所需费用的补偿,以及办理相关证件的手续费补偿等等。具体赔偿金额可能因当地规定及每个案例的特殊性而有所区别。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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