租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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身为房东若遇相关状况，可采取合法有效对策。先向租客下发书面通告，明确合理时间内搬出并保留证明文档，此为履行告知责任。若租户拖欠不搬，房东可向法院诉讼，要求归还房产及支付额外使用费用，诉讼时要准备相关证据。法院据证据事实裁决，判决生效后租户拒执行，房东可申请强制执行。
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租房子签了合同却没拿到手，后续主张权益可能受影响。关于押金退还，有合同约定就按约定办；若约定不明或无约定，租赁期满或合同解除后，房东应在合理期限内退还。可主动找房东要合同副本明确押金退还事宜，若房东拒绝或拖延，留存证据，必要时通过法律途径解决，要回押金及可能产生的损失，要依法维权。
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合同期满的商铺遇拆迁，租户通常难获直接拆迁补偿款，因补偿主要给房屋所有权人即商铺业主。但若租户租赁期间对商铺有装修等附加行为，且附加物与商铺紧密相连无法分割，按规定可要求业主补偿。若租赁合同有拆迁补偿约定，则按约定执行。租户虽难获直接补偿，但可据情况争取附加物补偿或依约获权益。
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当房东违约收回房子时，租客有应对办法。首先要保留租赁合同及相关证据，证明租赁关系与房东违约行为；接着向房东发书面通知，要求其停止违约并承担责任；若房东不听，可向法院起诉，请求继续履行或解除合同及赔偿；诉讼中要明确诉求与依据；还可申请财产保全；总之，要按合法程序维权。
