购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买二手房产后若迟迟未完成过户，可先向卖方面发催告函，要求其在合理期限内完成。若卖方仍不履行，可提交法院处理。诉讼前要准备好购房合同、付款凭证等能证明房屋买卖关系合法有效且自身已履行义务的证据材料。通常法院会依合同和法规，判决卖方协助完成过户。
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二手房屋交易中，屋主未履行过户义务的违约金计算方式如下：若购房合同明确规定了违约金具体金额或计算方式，按合同条款处理，以书面协议为准；若合同未明确规定，则根据买受方实际损失判定，如因未及时过户产生的额外租金支出，以及房价波动带来的预期利益损失等。
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二手房交易时，买卖双方会商定交易起止时间和流程。若买家未按约定期限完成付款、房产过户等关键事项，视为违背合同条款。但此类行为是否构成违约及违约责任程度，不能一概而论，需依据合同中具体规定作深入分析与评估。
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二手房无法过户仅能公证时，实际作用有限。公证可证实交易真实性与当事人意愿，但不能取代正式过户登记。未过户时，房屋所有权在法律上未实质转移，存在卖方一房多售或其他产权纠纷等潜在风险，可见仅靠公证难以保障二手房交易的完备性与安全性。
