购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商逾期交付存在违约行为，应如何计算赔偿金额若开发商无法按照预定日期交付房屋，那么其应支付给业主的违约金将通常遵循以下计算公式：即已经支付的房款总额乘以同期的商业银行贷款利率再加上逾期天数的乘积。如果在此基础上，开发商和买受人能够在签署的购销协议或者商品房预售合同中对此类违约金的具体金额达成共识，并且以书面形式确认，那么在实际违约发生时，他们应当严格依照事先约定的额度来支付违约金。
当开发商未按时交房，业主应首先书面催告。若无果，业主可通过调解、诉讼或仲裁寻求解决方案，要求开发商承担违约责任，包括继续履约、采取补救措施及赔偿直接经济损失和预期收益。此外，开发商可能还需承担其他法定责任。
如果商家未按订单实际发货，您可通过沟通要求商家赔偿损失并补充发货。商家漏发货需赔偿，规定要求商家在收到订单后72小时内发货，除非有特殊约定。您有权要求商家遵守规定，保障您的权益。
探讨开发商逾期交房的违约赔偿计算方式：通常，违约金是基于已付房款总额与同期银行贷款利率的乘积，再加上逾期时间得出。若合同中已有明确约定的违约金数额，则按此数额计算。开发商未按期交房即构成违约，消费者有权要求其支付违约金并提出赔偿请求。
1.约定解除：合同中明确交付时间和法律责任，开发企业未如期交付，购房者可根据条款解除合约，全额收回已支付款项。 2.法定终止：合同无违约责任规定，购房者书面催告开发企业，等待三个月后仍未履行交付义务，购房者有权解除合约，全额回收已支付款项。
