购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房屋买卖交易中，卖方不愿出售房屋构成违约。违约金金额，先看合同有无明确规定，有约定则按约定处理，若违约金过高超出实际损失，当事人可申请降低；合同无规定时，按违约造成的实际损失确定赔偿额，包括可得利益，但不超违约方预见的损失范围。总之，违约金金额需综合多种因素判断。
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二手房买卖中买方违约的赔偿措施依合约条款而定。卖方索赔途径多样，如买方付定金，卖方可不退还；合约有违约金规定，可按核定数要求买方支付；卖方因买方违约有实质损失且能提供证据，也可索赔。但违约金与实际损失不能同时主张，以高者为赔偿标准，具体赔偿金额和方式要参照合约、法规及违约情况确定。
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起诉状及相关证据交至法院，满足起诉条件的，法院应在收到申请之日起七个工作日内立案审理，但实践中因案件多、工作效率差异等因素可能延迟。资料不全需补充的，补充期间不计入立案审查时间。简易程序审限最长三个月，普通程序通常六个月或更长，特殊情况可延长。房屋买卖违约纠纷中，证据准备收集很关键。
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二手房交易中，中介费收费标准由中介公司自定，一般在房屋成交价的1%-3%范围内。中介费支付方常见有两种情况，一是按合同约定由买方出，交易完成时支付；二是由卖方出，收到房款后支付。实际中也可能双方协商共同承担。具体标准及承担方应在合同中约定，遇纠纷可协商或走法律途径解决。
