购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于房屋质量问题无法如期交房的情况下，如何追究开发商的法律责任倘若房屋出现了质量上的瑕疵，购房者欲向开发商发起诉讼，其详细流程大致如下：首先，应向所在辖区内的人民法院提交书面形式的起诉书，并且需按照被告方数量提交相应份数的复制本。
开发商破产后房屋质量问题的妥善处理方法在房地产开发企业宣告破产之际，作为购房者可依法行使解除权，从而实现退房之目的。当开发企业陷入财务困境并向法院申请破产保护时，其将失去继续履行合同义务的能力，此时，双方当事人均有权选择解除合同。在合同解除之后，尚未履行的部分将被视为终止履行；而对于已履行的部分，则需依据实际情况采取相应的补救措施。
若您发现开发者提供的房产存有品质瑕疵，您可采取以下程序来提出法律诉讼：首先，准备充分的诉讼所需材料。这些材料涵盖了起诉书、房屋质量检测报告、个人身份证明以及房屋所有权证书等关键细节。其中，起诉书需详细列出与诉讼有关的双方当事人的基本情况、具体诉求、实际发生的事情以及支持上述诉求的具体原因。对于房屋质量检测报告，建议请专业鉴定机构出具，以证明该房产确实存在品质上的缺陷。
房屋质量有问题，开发商不管，您可以向消费者协会、质监局或者城市住房建设委员会投诉。要是房屋质量严重影响居住，您有权申请退房，并要求开发商赔偿损失。对于逾期交付等合同问题，您可以找房地产管理局或者工商局帮忙，实在不行还可以通过诉讼来维权。您先确定房屋是否还在保修期内，然后跟开发商协商解决，配合政府部门进行检查，也可以找专业机构做质量评估。
如若您发现商品房存在质量问题，您有权依据相关法律法规向房地产开发企业施加质量保修责任。在此期间出现的、属于开发商应负责维修范畴内的质量瑕疵问题，房地产开发企业有义务承担相应的保修义务，同时，对于由此引发的任何损害，亦需承担相应的赔偿责任。
