北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
关于房屋质量问题的赔偿责任归属及其赔偿标准之确立探讨若您与开发商在商品房买卖合同中详细规定了关于房屋出现质量问题的赔偿事宜，则需严格依照该合同约定的赔偿方案执行；倘若在买卖合同中并未做出明确说明，此时您可参照附近区域内同等类型房屋的租金水平予以适当调整。若您购买到存在质量问题的房产，建议您首先将相关情况向开发商反映，由其给出相应的解决措施。
关于房屋质量问题所引发纠纷的有效解决方案探讨关于房屋质量所引发的争端，一般可根据实际情形采用协商或法律诉讼两种途径予以解决。实际之处置方法应以具体状况为准。若商品房交房之时存在重大质量缺陷，以致无法正常居住使用，那么业主有权解除购房合约并要求开发商全额赔偿相关损失。
关于房屋质量问题的法律服务费用的计算方式（1）当一审案件争议标的额低于或等于人民币$100,000时：诉讼费用的收取标准为案件金额的7%，且不得少于人民币5000元；（2）当一审案件争议标的额位于人民币$100,001至10,000,000之间时：诉讼费用的收取标准为案件金额的6%；（3）当一审案件争议标的额位于人民币10,000,001至50,000,000之间时：诉讼费用的收取标准为案件金额的5%；（4）当一审案件争议标的额高于人民币50,000,001而低于100,000,000时：诉讼费用的收取标准为案件金额的3%；（5）当一审案件争议标的额超过人民币100,000,000但低于500,000,000时：诉讼费用的收取标准为案件金额的1%；（6）当一审案件争议标的额超过人民币500,000,000时：诉讼费用的收取标准为案件金额的0.5%。
若房屋存在质量问题，双方可首先进行友好协商寻求最适宜的解决方案。倘若该房屋尚处于保修期限内，则开发商理应承担起修复工作上的义务。当然，若购房者选择自我修复，也请确保维修方的费用清单清晰，以便开发商能够按照协议履行相关赔偿责任。若房屋质量问题属于其他特殊场合，理应对案情加以认真分析，以确定最佳的处理方式。
“不可抗力”这一术语，其主要含义即指那些无法预见、无法避免以及无法克服的客观情形。当某一方当事人由于不可抗力因素而导致其无法履行合同义务时，依据不可抗力事件对该合同所带来的具体影响，他可以得到部分或全数的免责许可，然而，这仅限于法律另行规定的特殊情况。
