购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于房屋质量问题所引发纠纷的有效解决方案探讨关于房屋质量所引发的争端，一般可根据实际情形采用协商或法律诉讼两种途径予以解决。实际之处置方法应以具体状况为准。若商品房交房之时存在重大质量缺陷，以致无法正常居住使用，那么业主有权解除购房合约并要求开发商全额赔偿相关损失。
关于房屋质量问题的法律服务费用的计算方式（1）当一审案件争议标的额低于或等于人民币$100,000时：诉讼费用的收取标准为案件金额的7%，且不得少于人民币5000元；（2）当一审案件争议标的额位于人民币$100,001至10,000,000之间时：诉讼费用的收取标准为案件金额的6%；（3）当一审案件争议标的额位于人民币10,000,001至50,000,000之间时：诉讼费用的收取标准为案件金额的5%；（4）当一审案件争议标的额高于人民币50,000,001而低于100,000,000时：诉讼费用的收取标准为案件金额的3%；（5）当一审案件争议标的额超过人民币100,000,000但低于500,000,000时：诉讼费用的收取标准为案件金额的1%；（6）当一审案件争议标的额超过人民币500,000,000时：诉讼费用的收取标准为案件金额的0.5%。
二手房房质量问题所引发的纠纷问题的妥善处理方法当涉及到二手房地产领域的质量问题纷争时，首先应采取协商方式进行解决。若通过协商无法达到共识，并且针对该类房产质量问题的争议或分歧较为严重，那么购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会提出投诉。此外，如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就此类问题达成了仲裁协议，则可以向约定的仲裁机构提交仲裁申请。
如何妥善处理住宅质量问题1.协商修复劳动包：首先尝试通过直接与开发建设单位接洽交流，运用和解协商的策略来寻求解决。若问题处于保质期限中，那么业主有权利敦促开发建设单位履行修理补救义务；若是开发建设单位并未积极采取行动，业主则可以依法向司法部门递交诉讼请求，从而有效维护自身的合法权益。其次，在与开发建设单位沟通协商过程中，需要备好充分的证据支撑以及必要的证明文件。
房屋质量瑕疵诉讼请求之申请合理解决房产质量争议的途径主要有四种：首先是双方进行友好协商；其次可以寻求第三方介入并通过调解加以妥善化解；若是以上两种手段均未能奏效，则可考虑向相关仲裁机构提出仲裁申请，由其依据法律法规做出公正裁决；最后，若仍无法达成共识，则可向法院提起民事诉讼，请求司法机关依法作出权威判定。
