购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
房屋建筑质量问题应向何部门投诉若您购置的楼盘存在质量瑕疵，可以寻求开发商进行妥善处理；若开发商对此置之不理，您有权向所在地住房和城乡建设委员会（下文简称住建委）进行投诉反映。就房产所出现的质量问题而言，购房者有权根据问题的具体情况，要求开发商采取适当的修复与维护措施。如若开发商并不愿意承担相应责任，您可向所在地住建委提出投诉或直接拨打12315热线向消费者协会求助反馈。
房屋质量有问题，开发商不管，您可以向消费者协会、质监局或者城市住房建设委员会投诉。要是房屋质量严重影响居住，您有权申请退房，并要求开发商赔偿损失。对于逾期交付等合同问题，您可以找房地产管理局或者工商局帮忙，实在不行还可以通过诉讼来维权。您先确定房屋是否还在保修期内，然后跟开发商协商解决，配合政府部门进行检查，也可以找专业机构做质量评估。
遇到房屋工程质量问题，你可以向所在地的建设工程质量监督站进行投诉和咨询。首先，你要确认房屋是否还在质保期内。如果在质保期内，你可以主动联系地产商，与他们协商解决问题。同时，你也可以向住建委、规划局等部门报告情况，申请技术查勘和登记备案。此外，你还可以寻求第三方专业机构进行房地产质量评价鉴定，以获取更权威的结论和建议。
如果购房者认为开发商交付的房屋存在质量问题，需要起诉开发商，应向当地法院提交申请书及副本。申请书需要详细注明原被告的信息、诉讼要求和理由、证据以及证人的信息。购房者应该依法维权，确保自己的权益不受侵害。同时，购房者也需要注意起诉流程，遵守法律规定，以充分维护自身的合法权益。
房屋质量若有问题，购房者可寻求建筑工程质量监督部门进行鉴定。在入住前，购房者可选择专业的房屋鉴定机构，即当地建筑工程质量监督管理委员会。购房者需准备好用地、建设及消防安全手续，然后向住房质量部门提出验收申请。购房者应依法维权，确保自身权益不受侵害。
