租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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起诉房东不退押金涉及费用，案件受理费按诉讼请求金额计算，押金不超1万受理费50元，1万至10万按2.5%交纳，依序类推。此外，委托律师会有律师费，还有文书打印费、交通费等，具体因地区和实际情况而异。事实清楚、证据充分可自行起诉降低成本，应依实际情况决定是否委托律师，合理安排起诉成本。
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房租押金律师费收取需考虑多种因素，常见收费方式有：按件收费，针对该法律事务固定收费；按标的额比例收费，押金金额大则按比例计算；计时收费，依律师服务时间计费。具体收费因律师经验、知名度、地区差异、案件复杂程度而异。简单纠纷律师费数千元，复杂案件更高。委托前要与律师沟通并签详细合同。
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房东不退押金，不要直接不搬走，否则可能陷入不利法律境地。押金是否退还依租赁合同约定。若房东未按约退还，可先协商，或发书面通知要求限期退还。协商无果可向居委会、司法所等申请调解，调解不成可依合同提起民事诉讼，追究房东违约责任。但切勿强行不搬，要走合法程序。
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民事起诉费用通常按案件标的金额计算，如退还押金不超1万，诉讼费50元；1万到10万按2.5%交纳，10万到20万按2%交纳，金额增加比例变化，具体以受理法院收费标准为准。诉讼费先由原告预交，原告胜诉则被告承担。起诉前要准备好证据，增加胜诉可能，减少损失。
