购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋质量若有问题，购房者可寻求建筑工程质量监督部门进行鉴定。在入住前，购房者可选择专业的房屋鉴定机构，即当地建筑工程质量监督管理委员会。购房者需准备好用地、建设及消防安全手续，然后向住房质量部门提出验收申请。购房者应依法维权，确保自身权益不受侵害。
如果住房质量出了问题，要先找房产开发商解决。因为一般来说，住房质量问题都得由开发商负责。不过，如果开发商没处理好，或者给的解决方案不行，业主就可以向有关政府部门投诉。
房产质量鉴定，可以去找建筑工程质量监管机构。现在，大家都很关心房产质量，特别是开发商的房产，有些可能没达到国家标准。要是质量问题没到鉴定级别，物业管理部门会先做个初步评估。
为确保所购住宅质量达标，建议寻求专业房屋质量鉴定机构进行检验。发现严重质量问题，如影响居住，有权解除合同并索赔；轻微瑕疵，可联系开发商维修。保障权益，明智选择。
建议您首要寻求本地建筑工程质量监管机构进行鉴定。因为若未经该机构鉴定并出具报告，政府将无法认可其结果。对于购买房产的消费者来说，应当携带以下各项相关文件，如房屋用地手续（土地使用证）、建设手续（包括建设用地规划许可证、选址意见书以及施工证和施工图纸）。
