购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房不动产交易买卖合同中，违约金设定及计算常见处理模式有：合同有明确规定依条款执行；无详细说明则以违约损失为参考，损失含潜在收益，但计算上限以违约方可预见为限。实际操作中，法院或仲裁机构会综合多因素评估判定。违约方或守约方认为违约金过高或过低，可申请调整。总之，需依具体情况审慎裁决。
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特定条件下意向金可转化为定金。意向金本质无定金罚则的法律约束力，当买卖双方就核心条款达成共识、有协议规定或卖家书面确认接受意向金为定金时，意向金可转变。转变后买家违约无权退定金，卖家违约需双倍赔偿。若未达成一致，意向金应全额退还。能否转变取决于双方商议及行为方式。
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二手房交易押金返还时间，需依买卖双方书面协议约定。交易流程顺利且无违约，押金应按约及时退还。若有一方违约，如买家未按期付款、卖家未如期安置房屋等，押金返还需评估裁定。若协议未明确返还时间，双方应沟通协商，协商不成可参照行业惯例或走法律途径，要结合协议与实际情况判断。
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是否需支付给第三方中介费用取决于特定情境。若第三方依约履行职责促使定金合同签署，即便之后反悔，通常也可能要支付费用，因定金合同签署可视作其服务成果。但第三方服务有缺陷，如未充分揭示关键信息，有权要求降低或拒付。同时，要查看第三方服务合同具体规定并依约执行。
