购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
1805人阅读
在二手房转让中，若已全额付定金而卖方违约，按我国法规，买家有权要求卖方返还双倍定金。定金能确保合同履行。买家要收集保存好定金支付凭据、转让合同、沟通记录等证据，可先尝试和解要求返还双倍定金，和解不成可向法院起诉，法院会据证据和法律判决，建议买家立即行动维护权益。
1148人阅读
二手房地产交易中，违约金赔偿比率通常在买卖双方签署的协议或合同中明确规定。若合同未明确，则依法规和司法实践，以可能产生的经济损失为基础商定，且违约金不超实际损害金额30%。实际损失含直接和间接损失。违约金偏高或偏低，双方可申请调整。确定赔偿比率还需综合考虑合同履行、过错比例等因素。
1716人阅读
网签合同具有强大法律效应。在房屋交易中，通过房地产管理部门网络系统进行合同签订与备案，能公示交易信息，保障交易透明安全。签订后双方需按约定履行义务，否则承担违约责任，且是办理相关手续的关键依据。但要生效需满足内容合法等条件，若存在欺诈等情况可能无效，合法合规的网签合同能保障双方权益。
1084人阅读
付定金后不一定马上签署购房合同，通常需双方就房屋相关事宜达成一致后才签。定金起担保作用，确保交易意愿。若约定付定金后即签则按约定执行，若无约定，可能需确认房屋情况、协商价格等。签合同前要仔细审查条款，明确房屋信息、价格等内容，避免纠纷。总之，签合同时间依约定和交易进程而定。
