购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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秉持着小产权房非合法物权法律制度的精神，法院在执行过程中通常避免强制性地采取拍卖措施。然而，当这些房产仍然具有实际使用价值、也就是说房东拥有收取租金的法定权力情况下，法院可能会优先考虑将其用于资产处置拍卖。换言之，虽然小产权房仅具备使用权而缺乏所有权，但是鉴于它们依然具有实质性的使用价值，因此某些法院也可能对此类房地产的使用权予以充分考虑并依法进行处置。
公司破产会导致债权分配纠纷，这是因为破产后债权人太多，债权界定、清偿顺序和分配比例容易有争议。这主要是因为大家对破产法的理解不一样，所以会有误解和冲突。
在房屋产权归属确认案件中，原告需提供所有权凭证（如产权证、规划许可、继承或赠与文书、买卖合同及过户证明）以证明其权益。还需出示履行所有者义务的证据及房屋使用、收益和管理情况说明及相关文件。若涉及强制征收等情况，原告需提供相关证明材料，以全面支持其诉求。
房地产权证明争议，通常先尝试协商和调解，买卖双方可自行沟通或请第三方介入达成共识。若协商调解无果，可按仲裁协议申请仲裁。若未签仲裁协议或仲裁裁决无法执行，或非当地法院受理，可依法向司法机关提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》规定，无效的不动产转移协议导致的注册登记可依法取消。民事法律行为无效、撤销或不产生约束力后，当事人应归还所得财产或按市场价值补偿。有过失方应赔偿对方经济损失，双方均有过失则按过错程度分担责任。特别规定除外。
