可以。宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承,但公民继承了房屋,宅基地的使用权也就随看房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规,而不是继承的结果。所以宅基地使......
不可以。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,其是一种福利性质的权利。宅基地上建设养殖厂,不仅改变......
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有......
北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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我国对宅基地转让规定严格。同村非农业村民转让宅基地通常无效,因宅基地归集体,村民仅享使用权且限于本集体经济组织成员,非农业村民无受让资格,转让易违法致合同无效且不受法律保护。但非农业村民落户本村、符合条件且经批准,集体内转让可能有效。宅基地转让需谨慎,要了解规定防麻烦。
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农村宅基地确权涉及两兄弟时,首先要明确双方使用意愿与实际占有状况。若能达成一致,可共同向相关部门申请确权并明确份额等;若协商不成,可向乡(镇)政府申请调解,调解无果还能向法院提起诉讼,法院会综合多种因素确定归属与权益。处理纠纷要遵循公平、合理、合法原则,保障双方权益。
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宅基地被占几十年能否要回需依具体情形判断。若对方过错占用且未形成合法占有权,可要求返还;若对方通过合法途径获占有权并形成事实状态,要回可能困难。期间应积极收集土地使用证等证据证明合法权益,同时注意三年诉讼时效,超时效可能丧失胜诉权,难以要回宅基地。
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宅基地纠纷缺乏证据明确权属时,会依法并结合实际综合考量。先查看双方使用历史,包括使用早晚、时长,以及居住情况,长期实际使用者权益常受保护。若双方都有使用且证据不足,可能调解平衡利益、避免矛盾激化。不过具体判决结果难确定,依赖实际案情与法官裁量,因证据缺失存在不确定性。