业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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一般小区摔跤物业是否担责依具体情况而定。小区公共区域存在安全隐患如地面湿滑、照明不足，物业未履行安全保障义务致业主摔跤受伤，可能担责；若业主因自身疏忽大意摔跤，物业通常无责。判断关键是物业是否尽到合理管理维护义务，有疑问可向相关方或专业法律人士咨询。
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物业逾期违约金计算通常依合同进行，合同会明确每日违约金比例或金额，如约定每日按未缴物业费的0.3%计算，欠缴1000元逾期30天，违约金为90元。若合同未明确约定，可参考法律法规与行业惯例。相关司法解释规定，业主请求退还已收逾期违约金，需举证过高或过低，法院依实际调整。总之，计算要依合同，无约定则参考法律规定和惯例。
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小区公共设施属全体业主共有财产。依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编，业主损坏公共设施构成侵权的，侵害全体业主权益，需担责。赔偿范围含维修、更换等合理支出，若造成间接损失如影响其他业主正常使用，也可能需赔偿。同时，业主还应遵守小区物业管理规约中相关赔偿规定。
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物业费能否起诉并非仅取决于金额。若业主认为物业费收取不合理不合法，如服务未达合同标准却高额收费，即便金额小也可起诉。起诉需满足一定诉讼条件，包括明确被告（物业服务企业）、具体诉讼请求（如调整金额、赔偿等）及事实理由（服务问题）。满足民事诉讼法规定条件，业主即可向有管辖权法院起诉。
