租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租赁合同违约赔偿金计算标准受合同条款影响，主要计算方法有：约定固定金额；按租金固定比例计算；依照实际损失，主张时需提供充足证据；约定特定计算方法，如按剩余租期租金总额的固定比例。司法实践中，若违约金过高或过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整，法院会综合多因素审慎衡量。
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常规情况下，承租人单方违约不必然使中介退还出租房屋中介费，中介费是中介促成租赁服务的酬劳，若中介已尽责促成合同签订，承租人违约与中介服务完整性无关。但服务合同有特殊条款，或中介有过错致承租人违约，可能涉及退费。总之，中介费是否退还需结合合同条款和实际情况综合判断。
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一般特定情况下店租押金可退：租赁合同到期，承租方无违约应如数退还；因出租方原因致合同无法履行；双方协商一致终止合同并就押金退还达成共识；合同有特殊退还约定。但承租方违约，如欠租、损坏租赁物品，出租方可扣押金。最终能否退还及退还金额，依合同细则和实际情况判断。
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在此情形下应尽数退还相关款项。从法律看，过多退还房租押金属不当得利，即无合法依据使他人受损自己获利。一般租房交易需按合同约定的押金退还规则履行，超范围退还，获额外收益方应归还，否则支付方可诉讼维权。建议尽快与房东或租客沟通，退还多收款项，避免法律纠纷。
