租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在日常生活如签订租赁协议时，押金返还易引发争议纠纷。明确押金扣除或不返还情况很重要，如承租人违反特定条款（损坏物品、未按时付租金等）、提前终止租赁未达条件、给出租人造成损失且不超押金额时，押金可能被扣。扣除需有合法依据和证据，否则或构成不当得利，产生争议应按约定和法规处理。
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房屋租赁合同和劳动合同不能直接当工资卡使用。房屋租赁合同用于规范房屋租赁事宜，明确租赁双方权利义务；劳动合同用于确定劳动关系及约定劳动报酬等。企业一般会为员工办专门工资卡用于工资发放及费用扣除，便于管理和保障工资发放。若用其他合同当工资卡，有法律风险且会使管理混乱，三者作用不可混淆。
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租房合同未到期想退房，需依合同约定与法律规定处理。合同有退房条款按约执行，租客通常担责付违约金；无约定则租客提前退房属违约，房东可要求赔偿损失，也有权不同意退房。租客擅自退租严重违约，房东有权解约并追责。双方最好协商解决，协商不成可诉讼，具体处理结合合同与法律。
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面对租房违约情况，要依据违约状况和租赁合同规定处理。房客违约，如未按时付租金、未经许可续租等，房主可要求其担责；房东违约，房客可追责。应先理解合同违约条款，有约定按约定办，无约定则协商，协商不成受害方可向司法机构诉求，裁定责任与赔偿，违约方要赔偿对方合理损失。
