租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若承租方提前终止租赁合同，剩余租金和保证金应部分退还，但出租方可因违约扣除部分作为赔偿。若双方协商提前解约或因出租方违约导致退租，承租方无需赔偿，应全额退还剩余费用。保证金是担保合同履行的手段，用于赔偿可能的损失。合同解除且无争议后应退还，违约时可能被扣除。保证金具有替代性质，用于确保物资归还和维护非交纳方权益。
若是租房时签订的是书面合同，并且合同中明确约定了履行期限，那么需要明确的问题是合同中是否有约定可以随时退房的条款（例如合同约定租期不满合同约定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一个月通知房东，即可随时退房），只要按照该约定履行提前退租应履行的义务，该提前退租行为亦符合合同约定，不属于违约。
租房合同未到期终止时，应依合同约定处理租金问题。无约定则友好协商。承租人提前解约且出租人无违约行为，承租人需承担违约责任及违约金。请遵循合同约定，避免不必要的纠纷。
在租房违约情况下，房东通常需全额退还已收租金。若违约因租户造成，房东可扣除部分租金作违约金，或全额退还后要求支付违约金。然而，如违约归责于房东，租户有权解除租赁合同，并无需承担违约责任。在处理此类问题时，应明确责任归属，确保双方权益得到妥善保护。
若房客提前终止租赁合同并要求退还押金，双方应依据合同条款进行平等协商。出租方需退还押金和剩余租金，但可拒绝退还已使用的房屋费用。协商无果时，当事人可持租赁合同和转账记录等证据向法院提起诉讼，要求全额返还房租和押金。
