购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于已经购买的返租式商铺的处理方案购买了承诺实现租金收益的商铺后，若需要撤回购买，可首先尝试与出售方进行友好协商；如协商未果，则应依照法律程序向法庭提起诉讼，请求判决解除商铺销售合同。须牢记，我国禁止以“售后返租”方式进行商业地产的营销行为，因此，此类合约不受法院支持和保护。
购买返租商铺的售后处理涉及房地产开发商在特定期限内承租或代理租赁。售后返租通过租金抵扣售价或偿还投资者的方式，旨在快速回笼资金，非非法集资。若合同成立，未履行购置义务将构成违约，需承担相应责任。违约赔偿依据合同约定或实际损失，违约金一般按主合同比例计算，严重情况可调整但不超过30%的实际损失。如违约金不合理，可申请法院裁决。
在处理租赁商铺退货事宜时，首先应仔细审查合同条款，明确双方权利义务。若合同未详尽规定，应积极沟通协商寻求共识。如协商无果，可申请调解解决分歧。若调解不满意，可选择向法院提起诉讼或直接上诉。如确认卖方违约，可要求双倍返还定金；反之，买方需依法承担违约责任。
商铺托管未能如期返租，应依情况采取策略：可解除合同并追索款项、要求对方履行合同义务并承担违约责任，或要求对方继续托管并承担违约责任。遭遇此问题，可寻求法律援助或私下协商。合同一旦签订即具法律效力，违约方需承担责任。开发商以商业承诺返租销售商铺，若不能保证履约，则构成欺诈。
解决纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商依靠双方妥协与让步，需书面记录；调解引入第三方调停，促进理解让步；仲裁由独立机构裁决，具有终局效力；诉讼是最终权威途径，维护权益的最后防线。各种方式各具特点，应根据具体情况选择。
