上海二套房认定标准

在进行上海的房屋交易中，关于二套房的定义和划分方式如下：
首先，如果借款人在此前曾经采用商业贷款购买过一套房产并且该笔贷款尚未结清的情况下，继续通过商业贷款购买房产的话，则被视为二套房；
其次，若借款人名下已经拥有了两套商业贷款购买的房产，其中一套已经还清尚有一套仍未申请注销抵押登记的，此时再申请商业贷款购买房产则被视为二套房；
第三，假设夫妻中有一方在结婚之前曾采用商业贷款购买过房产，而另一方则采用公积金贷款购买过房产，婚后他们以夫妻名义联合申请贷款购买房产但该次贷款尚未还清时，同样会被视为二套房。
换言之，所说的二套房，乃是针对以借款人及其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）作为整体来考虑并衡量的，即要观测借款人家庭成员在总计住房面积方面是否超过了当地平均水平上限，同时考虑到他们先前是否曾利用过住房公积金贷款购买过房产。
在此基础上，如果借款人家庭成员符合上述要求且已经利用过住房公积金贷款购房，那么他们在向商业银行再度提出住房贷款申请之时即会被划分为二套房范畴。
对于家庭的界定，需涵盖购买人、其配偶以及未成年子女等人员，倘若父母与成年子女共同购置房产，此种情况便应视为存在两个家庭参与购房，具体的家庭住房数量就需要根据房管部门提供的书面查询结果，以明确住房套数到底有多少。
遵照我国现行法律规范，购买二套房的公民将无法享受到契税的优惠政策，而是应依照房价总额的3%的标准缴纳相应税费。

《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。