购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房中介费通常在房屋成交价格的1%到3%，因地区、中介公司规模及服务内容不同而有差别。小型中介公司收费多在1%到1.5%，大型连锁中介收费约2%到3%，交易复杂时可能酌情加价，部分中介还收其他费用。签合同要明确各项费用金额和支付方式，避免费用纠纷，实现明白交易。
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二手房买卖中，中介费普遍在过户完成后结清。过户是房产交易重要环节，意味着房屋所有权转移，交易结束、买方拿到相关证件时，中介完成促成交易关键职责，有权收取中介费。但结清时间可由三方在合同中提前约定，按约定执行，若有纠纷，可依据法规和合同约定解决，保障各方权益。
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购买二手房时，过户问题关键，合同效力依具体情形而定。若合同明确过户时间等条款，一方因自身原因无法过户需担责；因不可归责于双方原因如政策变化导致无法过户，合同一般有效，双方可协商后续事宜；若合同规定特定条件下无效，无法过户时合同可能无效。要细究合同约定和无法过户原因，避免纠纷。
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二手房屋买卖合同纠纷诉讼有效期为三年，自权利人知道或应知权利受损及义务人起算，法律另有规定除外。权利受损超二十年法院一般不保护，特殊情况可依申请延长。时效最后六个月因不可抗力等障碍无法行使请求权会中止，原因消除后继续计算，还会因起诉等中断并重新计算，这些规定旨在保障各方权益，确保法律公正执行。
