购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房产项目延期交付时，若未能按时偿还房贷，可能遭遇银行催收、诉讼、资产冻结乃至成为失信被执行人，影响个人信用和生活。即使房屋未完工，贷款责任不变。购房者可依法向开发商追责，请求解约及赔偿违约金。
当房产因结构性问题无法完工时，业主仍需按约定偿还银行贷款。房屋烂尾与房贷是不同的问题，应分开看待。业主不应因房产无法交付而停付房贷，否则将承担违约责任。面对房产烂尾，业主应寻求合法途径解决，避免与银行产生债务纠纷。
面对房屋烂尾现象，购房者仍需全额偿还房贷，因购房者与银行间的债务关系不变。购房者与开发商之间是买卖关系，与银行则是借贷关系。贷款业务虽基于购房合同，但两者合同独立，不可混淆。购房者在处理时应明确各方责任，依法行事。
购房后，业主必须按时偿还贷款以维持与银行的良好借贷关系，即使面临房屋建设问题导致无法如期收楼，也不会自动解除与银行的贷款合约。擅自停贷属违约行为，将导致法律责任和经济后果。
业主在满足合同内退房条件时应先与开发商协商，以降低成本。如补偿方案接受，可选择保留或办理退房。协商无果则可诉诸法律手段，即便合同未明确规定，法定退房条件仍有效。对于非约定情况，也提倡协商。若因开发商违约致退房，须按合同支付违约金，并赔偿业主全部购房损失，包括房价本息及相关费用。
