购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房签买卖合同后，若无违约情况一般不能随意退。但存在法定或约定的解除合同情形时可以退，如遇不可抗力致合同目的无法实现、一方表明不履行主要债务、拖延履行经催告仍不履行等。合同约定的解除条件达成时也可解除。解除需按法定或约定程序，否则可能违约担责，不确定时可咨询律师。
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二手房屋买卖合同中违约时限界定通常基于契约约定，若契约无明确说明，超出执行期限未履行主要契约义务可视作违约。执行期限要结合契约条款、商业习惯及法规判断。此外有“合理期限”概念，未在合理时间履行义务也可能违约，其判断需考虑交易性质等因素。判断违约需综合考虑多种复杂因素。
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若房屋出售者未依约完成房产转让手续，向法庭的此类指控是有效的。若协议规定了转让期限而卖方未履行义务，购房者有权通过法律维权。维权时需提供如购房合同、付款凭证等证明材料。法院会根据具体情况和证据裁决，若卖方违约，可能判令其履行手续或对购房者损失予以赔偿。
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二手房买卖合同一般不会明确提及“有效期”。若双方未约定有效期限且内容不违反法律法规强制性规定，合同通常一直有效。实际交易中，各种情况可能影响合同履行期限，如未按时办理产权过户手续，另一方可主张权利并要求对方担责。合同效力要看双方约定与法律规定，有疑问最好咨询专业律师。
