购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖双方未早商定过户期限，一般不许直接退房。但过户手续滞后严重影响合法权益，如造成重大经济损失、卖家故意拖延等特殊情况，买家有权请求解除合同。此时建议买家先与卖家友好协商，确定合理过户期限，或共同探讨解除合同的办法。
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针对二手房屋交易未达法定过户期限的特殊情况，首先要查阅合同相关条款。若合同无明确表述，双方应深入协商，如适当延长等待周期或寻求其他认可方案，协商中注重良好沟通与诚信原则。若一方违约致另一方无法按期过户，责任方可依合约明确权益，主张维护自身合法权益以公平解决问题。
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二手房屋完成产权过户后买受人退订属严重违约。违约惩罚金额度，依当事人签署合同的具体规定，有明确计算方法或数值就按合同处置。若合同未明确，法院依违约造成的实际损害判定违约金金额。损害赔偿要补偿违约所致全部损失，含正常履行应获收益，且不能高于违约最坏结果。
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涉足二手房交易时，买卖双方会商定并签署详细买卖协议，明确交易期限与各自义务。若买方未按约定期限支付价款、办理手续等，属逾期违约行为。这种违约情况可能给卖方带来诸多不便与损失，如资金流转困难，还可能使卖方错失其他有利投资时机。
