购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖合同中的违约金条款一般有效性获广泛认可，它是规范和补偿违约行为的手段。要发挥作用需满足前提条件，一是约定遵循平等、自愿和诚信原则，无不公、欺诈等不当行为；二是违约金金额设定合理，过高或过低当事人可要求调整。审判中法官会多因素评估，符合规定和公平原则，该条款通常具法律效力。
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二手房交易中若卖方定金违约，买方先明确合同中定金及违约规定，如卖方违约有权要求双倍返还定金。建议先与卖方友好协商，争取退还定金和适当补偿。若协商无果，买方应收集支付收据、合同、沟通记录等证据，必要时向法院起诉。诉讼中法院依证据和法规定责定损，同时买方要注意三年诉讼时效，通过合法途径维权。
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二手房交易中业主可能违约，事前要依房屋购买协议规定准确判断违约情况及责任归属。出现违约，可书面通知业主履行义务并给予纠错时间，收集保留相关资料证据；若业主仍不履约，可按合同索取违约代价。若合同违约责任规定不明，可主张实际经济损失，必要时可向法院起诉维权。
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二手房交易若不再购买并索还中介费，需依实际情况处理。先审阅与中介的服务协议条款，看有无相关规定。合约有可退情形则可主张；无规定且中介已提供实质服务，全额退款困难；若中介有过失，如信息虚假，可要求退款。建议先与中介直接沟通协商，协商不成可向消协投诉或向法院诉讼。
