购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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买方支付定金后反悔，定金大概率无法退还，因为定金有担保合同履行的作用，支付方未履约将失去索回定金的权益。但能证明卖方违约或合同无效、可撤销，如卖方隐瞒房屋严重缺陷，就有机会请求返还定金甚至索赔。建议先研读合同条款，若放弃购买要及时与卖方友好协商，同时做好定金无法收回的准备。
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二手房过户费计算复杂，涵盖多种税费。契税依房屋面积和购房者购房记录而定，不同情况税率有别；增值税在房屋持有不满两年时按5.6%征收；个人所得税一般为全额1%或差额20%，满五唯一可免。此外还有印花税等少量费用。计算时要综合房屋状况、政策、交易价格等因素，建议过户前咨询当地房管部门或专业中介。
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二手房屋买卖交易中，过户时间主要依买卖双方协商和现实状况而定。通常在合同签署后1至3个月内完成手续，但受诸多因素影响会有差异，如买方贷款审核进度、卖方房产解押时间等。拟定合同时要明确过户时间、影响因素、可延长情形及违约定义，建议约定违约责任条款，起草阶段应全面考量，确保协议公正可行。
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阴阳合同在我国属非法且有严重潜在风险。首先要妥善保存合同原件、交流记录、支付凭证等证据材料。法律上，“阳合同”需确凿证明才被认许。有权指出中介违法，提出解约或修正条款，若中介抗拒，可向主管部门投诉或向法院起诉，要求判定合同无效或撤销，让其担责赔偿损失，过程中要遵守法律程序和证据规则。
