购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖漏水争议诉讼时效通常适用普通民事诉讼时效，自争议发生起三年。但卖方蓄意隐瞒或欺骗漏水重要事实等特殊情形可适用延长时效。处理时要结合合同中房产质量及争议解决条款综合考量，能否成功追诉受证据制约。如能证明交易前无漏水或卖方未如实披露，可作有利支持，建议发现问题及时沟通并保存证据。
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二手房屋交易中，若原始业主违约，赔偿按合同规定处理。常见措施有：合同明确违约金金额或计算方法的，依约执行违约金责任补偿；买方支付定金后卖方违约，需双倍返还定金；卖方还可能承担损害赔偿责任，赔偿买方实际损失，但买方要提供证据。索赔时，买方要收集保管好合同等证据，以维护权益。
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二手房屋定金合同违约纠纷处理，首先要明确合同中定金条款。收受定金方违约应双倍返还，支付方违约无权要求退还。违约情形依合同和法规判断，如买卖方未按时履约。处理纠纷可先友好协商违约赔偿等，协商无果则向法院诉讼，期间要重视收集保存合同文本、沟通记录、支付收据等相关证据。
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关于二手房交易卖方责任问题，答案依实际情况而定。一般无隐匿重大瑕疵或欺诈行为，卖方主要责任基本履行。但特殊情况下仍需负责，如合同约定房屋品质保障期限内出现规定质量问题，或卖方故意隐瞒重大法律纠纷、产权问题致买方损失，买方有权追偿。关键在于综合考量交易条款与相关法律法规。
