购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商逾期办理房产证应承担的责任有：1、按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；2、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商未及时办房产证构成严重违约，购房者有权要求履行交付违约金、赔偿损失等义务。若逾期逾一年，购房者可解除合同并索赔，索赔额按同期贷款利率计算。依据《民法典》，不论违约方是否达到合同约定标准，均需承担继续履约、补救损失和经济赔偿的责任。在一方明显无法履行承诺时，另一方可在履行期前提前要求其承担违约责任。
一、居住证签注是有关部门为了解决居民居住证到期后换证的繁琐流程，采用的每年签注一次所在地的方式。二、居住证逾期未办理签注手续的，居住证使用功能自动中止。
房产证逾期未办，先向物业和开发商了解情况，若存在普遍问题，可依法维权。法律规定交房后90日内应发证，逾期则违法。合同中有约定则按约定执行，逾期未办可要求开发商承担违约责任，支付违约金等。
面对开发商未及时办房产证的问题，首先通过电话沟通协商，依据合同约定或参照逾期贷款利息处理。若开发商长时间未履行合同，购房者有权解除合同。依据《商品住房销售管理办法》，开发商应在交房前测绘并提交政府审核，交付后60日内提供办理产权所需文件。开发商有义务协助购房者完成土地使用权变更和所有权登记。在合法权益受到侵害时，法律支持购房者采取相应措施。
