购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在房产项目延期交付时，若未能按时偿还房贷，可能遭遇银行催收、诉讼、资产冻结乃至成为失信被执行人，影响个人信用和生活。即使房屋未完工，贷款责任不变。购房者可依法向开发商追责，请求解约及赔偿违约金。
房屋建设工程停滞导致房屋无法交付，房贷难以继续履行。对此，银行将首先通过多渠道向欠款人施压，督促其还款。若催告无果，银行将启动法律诉讼，并有权请求法院强制执行，冻结欠款人资产。持续违约者还可能被列入失信名单，影响生活出行。即便房产烂尾，借款人仍需按约还款。购房者有权追究开发商责任，要求退房并获赔。
消费者购置房产遭遇“烂尾楼”，不能擅自停贷。但可采取法律手段：与贷款机构协商暂缓还贷，签署停贷协议保障权益；或向法院提起诉讼，解除与开发商的房屋买卖合同和与银行的抵押合同，从而免除还贷义务。
对于遭遇住房烂尾项目的业主，想要停贷可采取以下方法： 向银行提交停贷申请，明确表达暂缓还款意愿，并与银行协商达成新还款协议；向当地政府主管部门求助，呼吁关注问题并敦促开发商恢复施工，要求银行暂停贷款偿付；依法提起诉讼，请求法院判令开发商承担违约赔偿责任，解除购房及贷款合同，确认后无需继续偿还房贷。
房屋项目烂尾，若未偿还房贷，将导致：1)经济压力加大，需承担额外利息；2)个人信用受损，影响信用卡和其他贷款申请；3)可能面临法律追诉和法律责任；4)银行有权处理抵押房产以回收贷款。因此，购房者在办理房贷时，应认真审查合同条款，按时还款，以避免不必要的风险。
