购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若三手房原房主不配合办理过户手续，先查看购房合同中过户及违约相关约定，依约主张权利，要求其履行义务，否则承担违约责任。若合同约定不明，可向法院提起诉讼，备好购房合同、付款凭证等证据证明合法权益，同时注意三年诉讼时效。要通过合法途径维护权益，确保过户顺利。
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在二手房交易中，若买方为夫妻，通常仅一人签字的合同效力存疑。婚姻存续期间夫妻对共同财产有平等处分权，买二手房属重大财产处分行为，原则上需夫妻双方签字。仅一方签字且无另一方授权，合同可能有瑕疵。但事后未签字方追认或构成表见代理，合同可能有效。为避纠纷，夫妻最好共同签字。
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在二手房交易里，中介需承担多项责任。一是如实报告义务，要向买卖双方如实告知房屋真实状况，隐瞒需担责；二是协助办理手续责任，若因中介致手续问题需负责；三是诚信服务责任，欺诈或误导买卖双方要担赔偿责任。若中介未履行好责任，买卖双方可依约或依法让其担责，中介责任重大，关乎买卖双方权益。
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购买二手房后发现漏水可找中介。中介有提供真实房屋信息的责任，若明知漏水却未如实告知，应担责。可先与中介沟通协调卖方解决，若其拒绝或无法解决，可依居间合同主张权利要求赔偿。若中介不知漏水，由卖方担责，中介协助。处理过程中要保留漏水照片、沟通记录等证据以维权。
