购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房交付期限届满后未办理过户手续的违约金设定无统一数额规定，一般由买卖双方签约时协商确定。若合同对违约金计算方法或金额有明确约定，按合同执行；若未作规定，法院会综合违约行为造成的实际损失、合同履行状况等因素确定数额，处理此类案件时法院秉持公平合理原则裁决。
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关于二手房移转期限，不能轻易人为延期，否则可能违反合同规定。延期时长关键看交易双方签约时有无明确约定，若无约定，应在合理时间内完成移转手续。“合理”时间受交易习惯、房产性质等因素影响。若延期对另一方造成实质性经济损失，对方有权提出索赔请求。
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二手房交易中付定金后因个人原因放弃购买，定金能否退还取决于实际情况。按定金罚则，自身原因不履约定金一般不可收回，但卖方有违约行为，购房者有权要求退定金甚至双倍赔付。建议查阅合同条款，与卖方协商争取收回部分定金。协商无果且权益受损可收集证据诉讼，但要考虑成本与风险，权利义务依实际情况和合同约定而定。
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在二手房地产交易中，毁约赔偿不止定金。违约金罚则也是赔偿手段，交纳定金方违约定金不退，接受方违约需双倍偿还。若协议注明违约赔偿标准且违约金高于定金罚则数额，违约方可能按协议付违约金。若守约方证实损失超定金或违约金数额，可主张赔偿实际损失。赔偿方式与金额基于约定和实际损害状况。
