违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
广西嘉宸律师事务所
2015 年开始从事法律工作，专业功底扎实，擅长合同纠纷、侵权纠纷、劳动争议、婚姻家庭类案件。 2022年获桂林律师刑事论辩赛二等奖， 2019 年获“尊荣与梦想，使命与担当 学深悟透新思想，时代新人有律师”主题演讲比赛优秀奖。
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依据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之明文规定，合同双方可协商约定支付违约金。若所设定的违约金数额低于因违约行为而导致的实际损失，法律有权根据请求者提出的申请予以适度提高。反之，若合同中所设置的违约金数额远远超乎实际损失，法律亦有权根据请求者的申请对其进行适量调低。因此，在借款协议中，违约滞纳金的具体金额应根据合同双方的约定来确定。
现代社会中，退房不涉及官方监管和行政法义务，滞纳金仅限于行政法律范畴，源自行政管理相对人违反缴费义务后的惩罚。退房违约情况不适用滞纳金规定，仅需开发商协商解决，支付违约金即可。
违约金和滞纳金是两种常见的经济处罚方式。违约金是合同双方约定的，一方违约时需支付的罚款；而滞纳金则是针对未按时缴税者，由税务机关加收的额外税款。这两种责任互不干扰，即使同一行为需承担民事和行政责任，也不相互影响。
在处理经济纠纷时，法律往往允许同时应用违约金和滞纳金。违约金是当事人在违约时约定支付的一笔固定金额的货币，主要用于赔偿违约行为造成的损失；而滞纳金则是针对未按时履行纳税义务的纳税人，按滞纳天数增收相应比例的款项作为惩罚。当同一行为同时触犯民事责任和行政责任时，违约金和滞纳金可独立计算。
在民事合同关系中，滞纳金视为无效，仅用于违约责任。滞纳金属行政法范畴，非民法体系内。行政法下，滞纳金因行政管理相对人未履行法定缴费义务而产生，如税收、社保费等。
