缴纳契税首套房怎么认定

如果某人曾以商业贷款购买了一处房产，并且已经全部结清还款项，那么再次进行贷款购房时，他将被视为拥有首次购房资格。
同样地，倘若该人曾以商业贷款购买过一处房产，但是后来将其售出并无法在房屋登记系统中找到任何相关记录，然而在银行的信贷记录系统里却能发现这笔记录，此时若其再次进行贷款购房，依然会被认定为具备首次购房资格。
另外，假如某位客户曾经以全额付款的方式购买了一处房产，之后又选择了贷款购房，尽管这种情况下其仍可被判定为具备首次购房资格。
然而需要注意的是，在此之前，这位客户必须在房屋登记系统中找不到任何有关房地产交易的信息才行。
对于那些曾经以全额付款的方式购买了一处房产并将其售出，因此无法在房屋登记系统中找到任何有关财产的记录的客户来说，如果他们想要再次进行贷款购房，通常情况下也可以被视为具有首次购房资格。
与此相似的是，如果某位客户名下有两处房贷记录均已结清并且已成功售出，而同时能够提供这两处房产的销售证明，那么他们在寻求新的贷款购房时，也将会被视作具有首次购房资格。
最后来关注一种特殊情况，即一位客户名下仅有一处房贷记录已结清，另一处则采用的是公积金贷款并且已成功售出，假设此人在此过程中都能提供相应的房产售出证明文件，那么在申请商业贷款购买新房时，他便可以被视为具备首次购房资格。

《中华人民共和国契税法》第三条 
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。